Notaire ou avocat pour acheter une propriété au Québec : qui fait quoi?
Vous êtes sur le point d’acheter une maison, un condo ou un immeuble à revenus au Québec?
Et là, vous vous demandez :
“Est-ce que j’ai besoin d’un notaire… ou d’un avocat?”
Si vous avez déjà fait une transaction en Ontario, en Alberta ou aux États-Unis, la confusion est normale — mais au Québec, la réponse est très claire.
Le notaire est obligatoire pour finaliser l’achat
Au Québec, toutes les transactions immobilières doivent être conclues par un notaire.
C’est lui (ou elle) qui :
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Vérifie les titres de propriété
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Prépare l’acte de vente et l’acte d’hypothèque
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Gère la transmission des fonds
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Inscrit l’achat au Registre foncier du Québec
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Et vous explique chaque étape, en personne
Un avocat ne peut pas faire cela — sauf s’il est aussi notaire (ce qui est rare).
Et l’avocat dans tout ça?
Un avocat peut vous aider dans certaines situations :
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Litiges ou poursuites en cours
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Vices cachés
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Rupture entre copropriétaires
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Refus de financement
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Dossiers complexes liés à des successions ou à des procurations
Mais dans un achat immobilier standard, l’avocat n’est pas requis.
C’est le notaire qui détient l’autorité légale pour authentifier la transaction.
Un peu de contexte : Québec ≠ le reste du Canada
Dans la majorité des provinces :
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Les avocats peuvent gérer les transactions immobilières.
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Les notaires ont un rôle limité, voire inexistant.
Au Québec :
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Les notaires sont des officiers publics formés en droit.
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Ils ont l’exclusivité des actes immobiliers, des successions, et des contrats authentiques.
En d’autres mots :
Au Québec, c’est le notaire qui clôt la transaction. Point final.
Pourquoi ce n’est pas juste une formalité
Le notaire ne fait pas que “faire signer les papiers”. Il protège :
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Vos droits de propriété
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Votre prêt hypothécaire
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Vos fonds
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Et vous informe sur toutes les clauses importantes
Un bon notaire peut aussi :
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Vous éviter un achat risqué (problème de titre, litige, irrégularités)
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Détecter des éléments anormaux dans le contrat de courtage ou l’offre d’achat
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Clarifier les implications fiscales, successorales, ou familiales
Ce que Notairo vous offre, que ce soit clair :
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Service |
Avocat |
Notaire |
Notairo |
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Vérification des titres |
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Rédaction de l’acte de vente |
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Enregistrement au Registre foncier |
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Signature officielle |
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Suivi numérique du dossier |
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Soumission instantanée en ligne |
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Transparence sur les frais |
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Parfois |
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En résumé
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Question |
Réponse |
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Est-ce que je peux acheter une maison sans notaire au Québec? |
Non, c’est illégal |
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Est-ce qu’un avocat peut faire le travail du notaire? |
Non |
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Est-ce que je devrais voir un avocat en plus? |
Pas nécessaire dans un achat standard |
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Qui peut tout faire du début à la fin? |
Un notaire (et avec Notairo, c’est encore plus simple) |
Prêt à passer à l’action?
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