Vous avez renégocié votre prêt hypothécaire pour obtenir un meilleur taux? Ou vous transférez votre hypothèque vers une autre institution?
Bonne nouvelle : ça peut vous faire économiser gros.
Mais au Québec, même pour un refinancement, vous devrez passer devant un notaire. C’est une exigence légale, et c’est le notaire qui officialise la transaction.
Voici 3 choses importantes à savoir avant de signer.
1. Le rôle du notaire dans un refinancement
Contrairement à ce qu’on pense parfois, le notaire ne fait pas qu’ouvrir son sceau et apposer une signature.
Son rôle est essentiel pour :
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Préparer l’acte de prêt hypothécaire
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S’assurer de la radiation de l’ancienne hypothèque
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Vérifier la conformité de la propriété (titre, taxes, servitudes)
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Effectuer les inscriptions au registre foncier
En d’autres mots, il protège à la fois vous… et votre banque.
2. Les documents à fournir
Afin d’éviter les délais (et les maux de tête), préparez à l’avance :
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Une copie de votre acte de vente initial
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Le solde hypothécaire actuel de votre prêteur (document officiel)
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Une preuve d’assurance habitation
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Vos pièces d’identité valides
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Votre nouvelle offre de prêt (ou lettre d’approbation)
Certains notaires, comme ceux du réseau Notairo, vous enverront une liste complète personnalisée dès la soumission.
3. Combien ça coûte?
En général, un refinancement coûte un peu moins cher qu’un achat, puisqu’il n’y a pas d’analyse de promesse d’achat ou de transfert de fonds entre acheteurs et vendeurs.
Estimations pour 2025 :
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Poste |
Coût approximatif |
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Honoraires |
900 $ à 1 500 $ |
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Débours (registre, timbres, etc.) |
300 $ à 600 $ |
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Total |
1 200 $ à 2 100 $ + taxes |
Ces frais peuvent parfois être intégrés dans le refinancement, selon l’institution prêteuse. Vérifiez avec votre représentant hypothécaire!
Bonus : pourquoi c’est important de choisir le bon notaire
La rapidité et la rigueur du notaire peuvent faire la différence entre un refinancement fluide ou un cauchemar administratif.
Chez Notairo :
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Vous recevez une soumission instantanée en ligne
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On vous assigne un notaire professionnel et disponible
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Vous avez accès à un portail de suivi clair
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Et on vous aide à gagner du temps sans couper les coins ronds
En résumé
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À retenir |
Pourquoi c’est important |
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Le notaire est obligatoire |
Il officialise le nouveau prêt |
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Des documents sont requis |
Préparez-les à l’avance |
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Les frais sont raisonnables |
Et souvent intégrables au prêt |
